ご購入の手順 についてのご説明です。

諸費用のご説明 はこちらから

 ご購入の流れ

step1 物件を探しましょう!

 不動産屋さんのホームページでマンションを探しましょう!

ランドステージのサイトにも、多くのマンションが掲載されておりますし、ホームズやヤフー不動産などのポータルサイトにも、多くの情報が掲載されています。

 ホームページに気になるマンションがあったら、不動産屋さんに問い合わせましょう!

是非、ランドステージまでお問い合わせ下さい!
詳細な資料もお届けさせて頂きますし、実際のマンションの、室内ご内覧のご予約も、承ります。
ホームズなどのポータルサイトで見つけたマンションでも、是非、ランドステージに、お尋ねくださいね(笑)

 ついでに、日頃の疑問点も質問しちゃいましょう!

お借り入れをなさる場合は、いくら位まで、お借り入れが可能か、等、合わせて疑問点を、色々とお尋ね頂けば、安心して頂けると思います。

 実際に、マンション室内のご内覧に行きましょう!

ご案内は、ご自宅まで、車でお迎えに上がらせていただく事も可能ですし、近くの駅でお待ち合わせさせて頂いても結構です。ご希望をお伝え下さい。
ご案内のマンションまでお送りさせて頂き、じっくりとご内覧頂き、ご案内後には、しっかりと、ご希望の場所までお送りさせて頂きます。

 たくさんのマンションをご覧ください。

複数のマンションを実際にご覧になることによって、お客様の目も養われて行きます。そうすると、よりご希望に近いマンションに、めぐり合える可能性も増していきます。

 めでたく良いマンションが見つかった!

「すごく良いマンションだ!」「気に入った!」「このマンションにしよう!」という事になったら、お話を前に進めましょう!

step2 購入の申込み

 買いたいマンションが見つかったらどうするの?

ご購入希望のマンションが見つかったら、売主様に対し、購入の意思を示すため、購入の申込書を提出して頂きます。
通常、「言った、言わない」がない様に、書面でのやり取りを行います。

 決断をなさったら、出来るだけ早く、購入申込書を提出した方が良いですよ。

お客様が気に入られたマンション、という事は、そのマンションは、良いマンションのはずです。
良いマンションなら、他の方も、そのマンションを見たら、良いマンションだと思い、購入したいと思うかもしれません。
その為に、物件を購入したい、という意思表示を、早く、売主様に対し、示さなければなりません。
そして、1番目の交渉権(1番手)を、確定させなければなりません。
それはなぜかというと、他の購入希望の方が、先に購入の意思表示を示してしまうと、その方が1番手になり、お客様は2番手となってしまいます。
1番目の交渉権を持った方のお話が流れない限り、2番手には交渉権が回ってこない、結局、買えないのです。(悲)

 購入申込書にご記入ください!

購入申込書には、お客様のお名前などの項目と、引き渡し時期や価格など、交渉する項目を記載していきます。
出来る限り、お客様のご要望が通るよう、ランドステージが売主様側と、精一杯の交渉を行います。
購入申込書のサンプルはこちらをご覧ください。

 住宅ローンの事前審査をお申込みください!

買主様と売主様との間で、交渉がまとまれば、ご契約までの間に、住宅ローンの事前審査を行って頂きます。
これは、ご契約後に、金融機関からの融資が不可となり、ご契約が解除となってしまう事を防ぐためです。
お客様にも、そして売主様にもご安心頂くために、ご契約前に、住宅ローンの事前審査して頂きます。
当然、ランドステージが取次ぎをさせて致しますし、費用は一切、かかりませんので、ご安心ください。
順調に行けば、3営業日くらいで結果が出ます。

step3 ご契約

 いよいよご契約です!

売主様との交渉がまとまり、住宅ローンの事前審査も承認されれば、ご契約へとお話は進みます。
通常は、購入申込書を提出頂いてから、1週間以内に、ご契約をさせて頂きます。
「早いな」とお思いになるかもしれませんが、これは売主様の、マンションを売却する上での、機会の損失を防ぐためです。
商談中(購入申込書を提出後)の間は、そのマンションは、他のお客様に対し、ご案内が一切不可となりますので、見たいというお客様がいらっしゃっても、ご案内はお断りしております。
ですので、契約までの日時が長いと、売主様から、他のお客様がマンションをご覧になれるよう、商談を解除されてしまうのです。

 ご契約に必要なものは下記の通りです。
  • ご契約の手付け金・・・通常、物件価格の10%です。
  • 運転免許証や保険証などの身分証明書
  • 契約書に貼付する印紙
  • ご印鑑(ご実印or認印)
  • 住宅ローンをご利用の場合は、本申込みの為、銀行印や住民票なども、ご準備頂く
     必要があります。
 契約ってどんな事をするの?

ご契約は、買主様、売主様に、不動産業者の事務所にお集まり頂き、行います。
まず買主様に対し、宅地建物取引主任者から、ご購入なさるマンションが、どんなマンションなのか、をご説明させて頂きます。(重要事項の説明)
そして、その重要事項説明をご理解頂き、引き続き、ご契約を行います。
契約書の内容をご説明させて頂き、買主様、売主様にご署名・押印をして頂き、手付金の授受を行います。
大体、1時間から1時間半くらい、かかります。

step4 住宅ローンの本申込み

 住宅ローンの本申込み・本審査に進みます。

住宅ローンをご利用なさるお客様には、ご契約が終わった後、住宅ローンの本申込書にご記載・押印頂き、その本申込書を、ランドステージが金融機関に、持ち込みさせて頂きます。
住宅ローンの事前審査時の状況と、本申込時との状況に変化がなければ、通常1~2週間で、本承認となります。
本承認後に、金融機関とお客様との間で、「お金を借りますよ」という、金銭消費貸借契約、いわゆる「金消契約」を締結して頂きます。

 住宅ローンの本承認後にして頂く事は?

お引越しの日までは、少し、お忙しくして頂かなくてはなりません。
今、お住まいの住宅の退出届けや、お子様の学校の件、引越し屋さんの段取りや荷物の整理など、大変ですが、がんばって頂かなくてはなりません。

step5 最終決済、物件の引渡し

 決済ってどんな事をするの?

決済は、住宅ローンをご利用の場合は、その融資をして頂く金融機関で行います。
買主様、売主様、登記をする司法書士の先生、火災保険屋さん、そして、仲介会社が集まり、必要書類の記載や金銭の授受、鍵などの引渡しを行います。
所要時間は大体、1時間前後です。

ご契約から最終の決済までの期間は、概ね1ヶ月から1ヶ月半くらいです。

おめでとうございます!

これで晴れて、マンションはお客様のものに、いつでもお引越しして頂けます。