東灘区の中古マンション、ステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルをご紹介させて頂きます。

このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルは、阪急御影駅の山の手、東灘区の鴨子ヶ原2丁目の閑静な住宅街に佇むマンションです。

ステイツのマンションシリーズで知られる野村不動産(株)の分譲、(株)新井組の施工により、平成12年2月に竣工したマンションで、鉄筋コンクリート造の4階建て、全42戸のマンションです。

このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルの建つ辺りは、緑豊かな自然環境にありますが、山の手のエリアになりますので、坂のある立地になります。

甲南病院から渦森台に抜ける、急な坂道の上り始めの場所にあるマンションになりまして、このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルの南側には、同じ時期に竣工した、ステイツ御影ガーデンズ・ブランヒルがあります。

東灘区の鴨子ヶ原は第1種低層住居専用地域になりますので、このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルも、低層の4階建てのマンションになりますし、周りにも高い建物はなく、静かな住宅地になります。

最寄り駅は、阪急神戸線の御影駅 になりまして、徒歩で10分ちょっとの距離にはなりますが、急な坂道や階段が続きますし、距離もありますので、バスをご利用なさるのが一般的です。

このマンションから徒歩2分の場所には、神戸市バスの「甲南病院前」バス停があり、バスに乗車頂き、6分で阪急御影駅に着きます。

また、「甲南病院前」バス停からは、JR住吉駅 や阪神御影駅にも行く事が出来ますので、バスをご利用頂く事により、阪急・JR・阪神の3線をご利用頂く事も出来ます。

このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルに住むお子様の教育施設は、坂がありますので、通うには少し大変です。

渦が森小学校 へは、急な坂を上り続けて12分、学校への道のりは登坂ですので時間が掛かり、学校からの帰りは下り坂になりますので、早く帰れると思います。

また、御影中学校 は国道2号線の南側になりますので、かなりの距離がありますが、中学生なので問題はないと思います。

小さいお子様がいらっしゃるご家族には、渦森台保育園や渦が森幼稚園が、渦が森小学校のすぐそばにありますので、やはり、急な坂道を上って頂く事になりますが、ちぬのうら幼稚園へは少しだけ近く、坂は上って行って頂く事になりますが、徒歩で7分程の距離になります。

お買物に関しましても、やはり坂がありますので、少し不便です。

最寄りは渦森台にあるコープ渦森台になりますが、坂を上り続けて徒歩で8分、駅方面に行って頂く事が出来ましたら、阪急御影駅の南側、山手幹線沿いにあるライフの御影店が品揃えも豊富だと思います。

このステイツ御影ガーデンズ・ローズヒルは、平成12年建築のマンションですので、仕様や設備もそれ程、古さは感じません。

エントランスはオートロックになり、宅配ボックスも設置されております。

野村不動産パートナーズ(株)の管理により、しっかりとした維持・メンテナンスが施されております。

この様に、坂のある環境になりますので、普段の生活の中での不便さは否めませんが、阪急御影駅の北側には、憩いの深田池公園もありますし、マンションの近隣には緑豊かな環境がありますので、子育てには素晴らしい環境だと思います。