東灘区の中古マンション、パレスエクセル東灘をご紹介させて頂きます。

このパレスエクセル東灘は、昭和60年5月に、グンゼ不動産(株)の分譲、(株)長谷川工務店の施工により建築されまして、構造は、鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て、全78戸のマンションになります。

JR甲南山手駅の南側、国道2号線沿いの、東灘区の本庄町1丁目にそびえ立つマンションです。

このパレスエクセル東灘が建つ場所は、第1種住居地域になり、通常は容積率が200％なのですが、国道2号線沿いに建つマンションですので、国道2号線から80mまでの範囲は、容積率が300％に緩和されておりますので、14階建ての高い建物が建っております。

この辺りの地勢は平たんですので、駅へ行くにも、お買物に行くにも、非常に便利に、楽に行く事が出来ます。

交通に関しましては、このパレスエクセル東灘を真っすぐ北に行って頂きますと、JR甲南山手駅に突き当り、徒歩で4分の立地です。
（実際は、このパレスエクセル東灘区の正面には信号がありませんので、一本、西側の、「森南町１」の交差点の信号を、北に進んで頂きます。）

このJR甲南山手駅は、普通電車しか停車しませんが、震災後の平成8年10月に新設開業しておりまして、それ以前と比べますと、格段に便利になりました。

また、このマンションから南西の方向には、阪神本線の深江駅 もありまして、徒歩11分程の立地になりますので、JRと阪神の2線が使えますので、行先に応じて、使い分けて頂く事が出来ます。

この東灘区の本庄町1丁目は、小学校区は 東灘小学校 になり、このパレスエクセル東灘から、真っすぐ南に徒歩7分で行く事が出来ます。

中学校に関しましては、本庄中学校 になりまして、徒歩で17分程の距離になります。

また、甲南山手保育園へは徒歩2分、きらり保育園へも徒歩4分、そして、東灘のぞみ幼稚園や、青い鳥学園第一幼稚園へも徒歩5〜6分の距離ですので、小さいお子様がいらっしゃるご家族にも、とても便利な立地です。

お買物に関しましては、このパレスエクセル東灘にお住いのほとんどの方が、このマンションから徒歩2分の場所にある、セルバサティにある関西スーパーに行っておられるのではないでしょうか。

マンションのエントランスはオートロック、そして、管理は、神鋼不動産ジークレフサービス(株)の全部委託の管理ですので、管理員も日勤で勤務なさっておられます。

東灘区は、基本的には、どの場所でも便利な所ですが、その中でも、坂のない、とても生活がしやすいエリアにあるマンション、パレスエクセル東灘です。

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