これは、住吉川のほとりの並木道です。

この写真では見えませんが、現在、住吉川の補修工事を行っている様ですね。

さて、今日は、ついつい、見逃してしまいがちな、中古マンションのデメリットに関して、色々と書かせて頂きました。

中古マンションのご購入を考えている時は、どうしても、ワクワクしていますので、つい、物件の良い所ばかりに、目が行ってしまいがちですよね…。

さて、マンションをお探しになられるに当たりましては、新築がいいのか、中古がいいのか、それぞれにメリット・デメリットもあり、「なかなか決められない」という方も多いと思います。

新築の場合は、販売用のパンフレットもありますし、きれいに整ったモデルルームもありますし、実際にモデルルームに行きますと、当然、室内はピカピカですので、魅力的に見えてしまう事も多いと思います。

一方、中古マンションの場合は、実際に、お部屋のご内覧をする事も出来ますが、居住中のマンションの場合は特に、お部屋の隅々まで見る事も、ままなりませんし、仲介業者の説明に頼る事も多くなってしまいますので、中古マンションに関してのご自身の知識と、情報収集が欠かせない事だと思います。

では、中古マンションのデメリットとは、一体、どんな点なのでしょうか。

そこを念頭に置いて、多くの物件を見て回りますと、中古マンションのご購入に関して、失敗する事も、かなり少なくなって来ると思います。

中古マンションを購入するデメリットとして、まず挙げられるのが、資金の調達の面です。

住宅ローンを組む場合、金融機関の住宅ローンの金利優遇措置に当てはまらない中古マンションも、中にはございます。

建築年数の基準があったり、返済期間の制限のあるケースもあり、新築マンションと同様の借り入れが出来ると思っていても、いざ、住宅ローンの申込みをしてみますと、否決になるケースもあり、住宅ローンの返済に、支障が出て来る場合もございます。

同様に税金面でも、中古マンションでは、住宅ローン減税等、減免措置が適用されない場合もありますので、注意が必要です。

また、建築中の現場の様子も把握していませんので、構造や施工内容の確認が、図面上でしかできません。

その図面も、中古マンションの場合ですと、前所有者様の保管具合によりましては、揃っていない場合もあるかも知れません。

そして、購入する前に、前所有者によって、お部屋内がリフォームされておりますと、外見上は新築と変わらない内装だとしても、トイレや洗面所・浴室、そして台所の水回りの傷みに、気付かない事もあるかも知れません。

さらに、かなり年数の経った中古マンションでは、最近の新築マンションの様に、修繕に対する心づもりが違っている事もあり、修繕に必要な額が積み立てられておらず、外壁の塗装や共有部分の修繕に、別途、特別負担金を支払う、という、思いがけないケースも、起こっている様でございます。

固定電話の設定はあっても、インターネットの宅内配線が無かったり、耐震や省エネを考慮した構造になっているかなど、昔と今のマンションでは、多くの違いがあるはずです。

中古マンションをご購入の際には、中古マンションのデメリットと言われている点を、素通りせずに、しっかりと確認して頂きたいと思います。