東灘区の中古マンション、リブコート住吉川をご紹介させて頂きます。

このリブコート住吉川は、阪神本線の魚崎駅の南西側、東灘区の清流、住吉川沿いに建つマンションで、阪神電車の線路と国道43号線との間に位置する、東灘区の魚崎西町1丁目に建つマンションです。

このリブコート住吉川は、(株)兼北の分譲、日産建設(株)の施工により、平成10年1月に竣工したマンションで、鉄筋コンクリート造の8階建て、全28戸からなるマンションです。

このマンションのお部屋は、全戸が南向きですので、大変、陽当たりが良く、また、上層階からは、素晴らしい眺望を望む事も出来ます。

最寄りの駅は、冒頭にも書かせて頂きましたが、阪神魚崎駅 になりまして、徒歩1分と絶好に立地になります。

阪神魚崎駅は、全ての電車が停車しますので、神戸三宮駅に行くには、急行でノンストップで行く事が出来ますし、神戸三宮以西まで行かれる際には、特急にお乗り頂きますと快適ですし、また、大阪の梅田に行くには、特急で22〜24分で着きますので、本当に便利な立地です。

また、六甲ライナーの魚崎駅もご利用頂く事が出来ます。

教育施設も近隣に豊富にあります。

ロングステージCOCORO保育園へは徒歩4分、夢保育園へも徒歩5分、そして、魚崎幼稚園へは徒歩5分、遊喜幼稚園へも徒歩6分です。

また、魚崎小学校 へは徒歩6分、魚崎中学校 へも徒歩14分で行く事が出来ます。

この魚崎の辺りは平坦な地勢ですので、奥様のお買物にも便利な立地で、また、お買物施設はたくさんあります。

阪神魚崎駅の北側の駅前には、コープミニ魚崎店がありますし、国道43号線の南側には、トーホー魚崎南店やマルアイ魚崎店、そして、十二間道路には、スーパーマンダイの魚崎店もあります。

このマンションの横を流れる住吉川では、どの時間帯にも、多くの方が河川敷でウォーキングやランニングをしておられ、気持ち良く汗をかいておられますし、国道43号線の南側も、櫻正宗や菊正宗、剣菱に浜福鶴など、灘五郷の中の魚崎郷として、有名な酒造メーカーもあり、趣のある風景を感じる事が出来る、素晴らしい立地です。

マンションの管理に関しましては、グローバルコミュニティ(株)の管理になりますので、建物の修繕は計画的に予定されておりますので、安心だと思います。

尚、このリブコート住吉川は借地権のマンションになります。

日本は国土が狭いからか、土地に対する思いの強い方が多く、所有権ではなく借地権の土地に対しては、抵抗の強い方も多いと思いますが、土地に対しましては固定資産税が掛からない代わりに、借地料を支払う形になります。

借地の期限に関しましては、2028年2月19日までとなっておりますが、土地の所有者は神戸市魚崎財産区になりますので、旧法の借地権である事もあり、その後も継続される事だと思います。