今日は、東灘区の中古マンションの売り物件をご紹介させて頂こうと思います。

東灘区の渦森台2丁目にあります、渦ヶ森コーポの11号棟の680万円です。

渦ヶ森コーポはエレベーターがない、階段だけのマンションになりますので、最も人気がありますのは1階部分なのですが、今回、ご紹介させて頂きますのは、室内リフォーム済みの、渦ヶ森コーポ11号館の、1階部分の南向きのお部屋です。

今回のお部屋は、ここから渦ヶ森コーポ11号館の敷地に入って、一番奥（東側）の入口を入って行きます、102号室のお部屋になります。

専有面積は54.25㎡の3DKのお部屋になりまして、平成27年6月に、浴室の新調、キッチン新調、洗面台交換、クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニングなどのリフォームをしている物件で、価格は680万円です。
これは、渦ヶ森コーポ11号棟の102号室の玄関ドアです。

玄関ドアは、以前の大規模修繕の時に交換しておりますが、インターホンは、今回、モニター付きのインターホンに交換しております。
そして、玄関を入りますと、こんな感じになっています。

フローリングは、以前の所有者様がリフォームをなさっておられますので、今回は、このフローリングはそのままで、ワックス掛けをしております。

また、左奥のお部屋は和室になっておりますが、南向きのお部屋になりますので、畳が焼けない様に、ブルーのシートを掛けております。
そしてこれは、南向きのダイニングキッチンのお部屋ですが、キッチンは新品に交換しております。

1階部分ではありますが、南側は道路になっておりますので、非常に明るいお部屋です。
これは、室内側のモニターホンですが、カラーで来客が表示されますので、とても見やすいモニターになります。
これは、南向きの洋室6帖になります。

1階部分のお部屋ですが、道路面からはかなり上がっておりますので、1階という感じは致しません。

これは、北側の和室の6帖です。

このお部屋には、間口が2間、奥行きが半間の押入れがありますので、収納もたっぷりと出来て、有難いです。
洗面台も新調しております。

少し小ぶりの洗面台ですが、やはり新品は気持ちが良いです。
お風呂に付きましても、入替えをしております。

渦ヶ森コーポのお風呂は、元々は風呂釜タイプのものですが、給湯器のタイプに交換しておりますので、手間も掛からず、スッキリとしたお部屋になっています。

また、お風呂に窓がありますのは、奥様には、とっても有難い事だと思います。
トイレは温水洗浄便座（ウォッシュレット）ですので、気持ち良くトイレをする事が出来ます。
ご覧の通り、1階部分のお部屋ですが、道路面よりもかなり高いので、1階部分という感じが致しません。

専用庭へは、バルコニーの逆側にある階段で下りる事が出来ますので、ガーデニングなども行えます。
最寄りの「渦森台2丁目」のバス停へは徒歩3分、バスに乗車頂き、15分でJR住吉駅に着きますので、通勤や通学もそれ程、苦痛ではないと思います。

また、コープ渦森台へも徒歩3分ですので、お買物も便利です。

渦ヶ森コーポ11号館の、人気の1階部分の南向きのお部屋ですので、是非、一度、現地をご覧頂ければと思います。