マンションや一戸建て住宅の中古物件を探す場合、まず、何年に建築された物件か、建築年数をチェックなさる事も多いと思いますが、建物の構造や用途によりまして、耐用年数は違って来るものです。

一戸建て住宅の中古物件でも、一般の木造建築物とツーバイフォーの物件、さらに軽量鉄骨や鉄骨構造の建物では、法定耐用年数が違ってまいります。

また、業務用と非業務用の建物でも、耐用年数は変わって来るのです。

ただ、木造建築物でも、建売住宅などが30年もすればかなり傷みはじめ、建築後40年位が実際の耐用年数のギリギリかと思える半面、古い民家など100年以上前に建てられた家屋が、今でも大切に使われていたりして、田舎暮らしを推奨する様な田舎の古民家が中古物件として脚光を浴びる事もあります。

ただ、持ちの良い建物、耐用年数の長い建物は、それなりの工夫がされている建物である事も事実なのです。

例えば、一般の住宅の場合、張り出た庇が雨による家屋の傷みを軽減したり、風通しを考えた家屋が長持ちしたり、昔から、耐用年数を長くする為の工夫が、色々と考えられ、されて来ました。

マンションにしましても、構造や建築工法や使われている資材によりまして、耐用年数が変わってくる場合もあります。

ただ、中古物件を探す時には、なかなか構造や建築工法まで掘り下げて、実際に耐用年数がどの位と判断する事も難しいのが実際です。

やはり古民家などと同じ様に、古くてもしっかりとしたメンテナンスを行っている事で、同じ時期に建てられた中古物件よりも、かなり長い耐用年数が見込まれる建物もあります。

外観の修繕などはもちろんですが、エントランスや敷地内の植栽の手入れや、共有部分の照明器具や郵便受けなどを観察する事も、検討中の中古物件の耐用年数を考える上で、ヒントになるかも知れません。

内覧に行った中古物件の郵便受けに、投げ込まれたチラシがあふれていたり、ゴミ収集の分別がきちんとなされていなかったり、エントランスや通路の照明が切れていたり、といった中古物件の耐用年数は、その建物全体の管理もきっちりなされていないケースも多く、短く見積もった方が良い事もございます。

分かりにくい中古物件の耐用年数は、やはり、ご自身の目で見て判断する事もとても大切だと思います。